четвъртък, 9 май 2013 г.

ПРАВИЛНИК ЗА ВЪТРЕШНИЯ РЕД В ЕТАЖНАТА СОБСТВЕНОСТ


по чл. 11, ал. 5 от ЗУЕС

ПРАВИЛНИК ЗА ВЪТРЕШНИЯ РЕД В ЕТАЖНАТА СОБСТВЕНОСТ

Раздел I
Общи положения
Чл. 1. Този правилник урежда отношенията между собствениците на самостоятелни обекти в сградата в режим на етажна собственост, намираща се в гр. Ловеч, ул. Цачо Шишков № 51, по повод  установяването, поддържането и контрола по спазването на вътрешен ред в сградата, поддържането на общите части на сградата и предвиденото по проект техническо оборудване към нея.
Чл. 2. Собствениците, ползвателите, обитателите на самостоятелни обекти в сградата и членовете на техните домакинства, както и посетителите са длъжни стриктно да спазват разпоредбите на Закона за управление на етажната собственост (ЗУЕС) и на този правилник при упражняване на правата и изпълнението на своите задължения.
Чл. 3. Изпълнението на актовете на органите на етажната собственост, включително тяхното обжалване, се осъществява по реда, предвиден в ЗУЕС.

Раздел II
Управление на етажната собственост
Чл. 4. Органи на етажната собственост са:
1. общо събрание[1];
2. управител;
3. касиер/контрольор[2].
Чл. 5. (1) Общото събрание на етажната собственост може да приема решения по всички въпроси за вътрешния ред, ползването и поддържането на общите части и др., включително (но не изчерпателно):                                                                                
1. за приемане, изменение и допълване на правилника за вътрешния ред[3];
2. за избор и освобождаване на управител, касиер, контрольор[4];
3. за приемане на годишен бюджет за приходите и разходите и одобряване на годишните отчети на управителя, както и на касиера (контрольора);
4. за определяне размера на паричните вноски за разходите за управлението и поддържането на общите части на сградата[5], размера на паричните вноски във фонд ,,Ремонт и обновяване“ ;
5. за приемане на план за извършване на ремонти, реконструкции, преустройства и други дейности в общите части на сградата, включително и по изпълнение на предписаните мерки в доклада към техническия паспорт, или на други предписания на компетентните органи, както и одобрява годишния отчет на управителя за изпълнението му; за приемане на изменения в плана за извършване на ремонти, когато се налагат непредвидени разходи;
6. за извършване на разходи, които са необходими или неотложни за поддържането или за възстановяването на общите части, за извършване на полезни разходи, както и за определяне на размера на разходите за изпълнението на указанията в техническия паспорт;
7. за отдаване под наем или за предоставяне за безвъзмездно ползване на общи части на сградата при спазване на нормите за пожарна и аварийна безопасност;
8. за обновяване на сградата;
9. за предприемане на действия за учредяване на право на ползване, строеж, надстрояване, пристрояване или промяна на предназначението на общи части при спазване изискванията на действащото специално законодателство;
10. за поставяне на реклами или технически съоръжения върху сградата;
11. за изваждане от сградата на собственик, ползвател или обитател по реда на чл. 45 от Закона за собствеността за определен срок, но не по-дълъг от три години;
12. за случаите, когато това е предвидено в нормативни актове във връзка с водоснабдяването, електроснабдяването, топлоснабдяването, газоснабдяването, санитарно-хигиенните норми и предоставянето на други услуги;
13. за създаване на условия за достъп в етажната собственост на хора с увреждания[6];
14. за използване на общите части на сградата и на прилежащата й площ при възникнали спорове, както и за спазване на вътрешния ред и на санитарно-хигиенните норми[7];
15. за присъединяване на сградата към топлопреносната и газоснабдителната мрежа и за прекратяване на топлоснабдяването и газоснабдяването в етажната собственост;
16. за опрощаване на финансови задължения, както и за отсрочване или разсрочване на изпълнението им;
17. за усвояване на средства от фондовете на Европейския съюз и/или от държавния или общинския бюджет, безвъзмездна помощ и субсидии и/или собствени средства или други източници на финансиране;
18. за управление на общите части за получаване на кредити за извършване на необходим или неотложен ремонт, кредити за извършване на полезни разходи или безвъзмездна помощ и субсидии;
19. за упълномощаване на управителя да приеме решение за извършване на неотложни ремонти или на разходи, които не търпят отлагане;
20. за възлагане на дейности по поддържането на общите части на сградата на юридическо или физическо лице срещу възнаграждение, като определя и конкретните правомощия на управителя, които могат да бъдат възложени за изпълнение на тези лица.

(2) Общото събрание не може да откаже приемане на решение за извършване на разходи, които са необходими за поддържането или за възстановяването на общите части на сградата.
(3) Приетите решения на общото събрание обвързват и нови собственици, ползватели и обитатели на самостоятелни обекти в етажната собственост.

Чл. 6. Решенията на общото събрание се вземат по реда на чл. 17 ЗУЕС[8]    
Чл. 7. Общо събрание на етажната собственост се провежда най-малко един път годишно.
Чл. 8. (1) Общото събрание се свиква от:
а) управителя;
б) касиера/контрольора;
в) по писмено искане на собственици, които имат най-малко 20 на сто идеални части от общите части на сградата, представени в сдружението;
г) всеки собственик, член на сдружението, в неотложни случаи или когато е изминала повече от една година от последното проведено общо събрание[9].
(2) Всички въпроси относно реда за свикване, представителството, кворума и провеждането на общото събрание на етажната собственост се уреждат съгласно съответните разпоредби на ЗУЕС.
Чл. 9. (1) Изпълнителен орган на етажната собственост е управителят.
(2) Управителя се избира за срок от две години.
Чл. 10. (1) Управителя:
1. организира изпълнението на решенията на общото събрание;
2. следи за спазването на вътрешния ред в етажната собственост;
3. съхранява протоколната книга, плановете на сградата и екзекутивните чертежи, книгата за входяща и изходяща кореспонденция, техническия паспорт на сградата, когато има такъв, и др.;
4. изготвя годишния бюджет за управлението, поддържането и ползването на общите части на етажната собственост и годишния план за извършване на ремонти, реконструкции, преустройства и други дейности в сградата, както и отчети за изпълнението им;
5. представлява етажната собственост в отношенията й с органите на местната власт и с други правни субекти;
6. създава, съхранява и поддържа книга на етажната собственост;
7. уведомява общинската администрация за избраните управители съгласно чл. 46б от ЗУЕС;
8. има право да получи информация от Агенцията по геодезия, картография и кадастър или от съответната община за площта на самостоятелния обект и складовите помещения, придадени към него;
9. определя идеалните части по реда на чл. 17, ал. 4 и 5 ЗУЕС въз основа на представените данни от собствениците и/или информацията по т. 10.
(2) Общото събрание може да делегира други правомощия на управителя, с изключение на тези, които са от неговата изрична компетентност.
(3) Управителят се отчита с писмен доклад пред общото събрание в края на мандата си. Докладът и протоколите се оповестяват по реда на чл. 16, ал. 7 ЗУЕС.
Чл. 11. (1) Управителят представлява собствениците и ползвателите при извършване на всички действия, които са във връзка с обикновеното управление на етажната собственост.
(2) За действия по учредяване на право на ползване, строеж, надстрояване, пристрояване или промяна на предназначението на общи части управителя представлява собствениците, ако бъде упълномощен от общото събрание.
(3) Управителят представлява пред съда собствениците в етажната собственост по исковете, предявени срещу тях във връзка с общите части, и по исковете, предявени срещу собственик, ползвател или обитател, който не изпълнява решение на общото събрание или задълженията си по този правилник. По искове срещу трети лица, във връзка с общите части, управителят представлява собствениците, ако бъде упълномощен от общото събрание.
Чл. 12. При избор на нов управител съхраняваните документи, както и наличните парични средства, данни за банкови сметки и банкови карти се предават с протокол, който се подписва от стария управител, от новоизбрания управител, от касиера (контрольора).
Чл. 13. (1) Касиер (контрольор) се избира за срок от една година.
Чл. 14. Касиера (контрольорът) и управителя извършват проверка на касата веднъж на четири месеца и представя на общото събрание доклад за резултатите от нея.
Чл. 15. Всеки от собствениците има право на информация за работата на органите на етажната собственост. Достъп до протоколите и докладите на органите на етажната собственост се предоставя на всеки от собствениците при поискване.
Чл. 16. (1) За усвояване на средства от фондовете на Европейския съюз и/или от държавния или общинския бюджет, безвъзмездна помощ и субсидии и/или използване на собствени средства с цел ремонт и обновяване на сгради в режим на етажна собственост собствениците могат да учредят сдружение. Сдружението е юридическо лице, създадено по реда на ЗУЕС.[10]
(2) Сдружението може да извършва и други дейности, свързани с управлението на общите части на етажната собственост, включително да усвоява средства от други източници на финансиране, извън тези по ал. 1.
(3) За създаване на сдружението се свиква учредително събрание на собствениците на самостоятелни обекти в сградата в режим на етажна собственост. Сдружението се създава от собственици, представляващи не по-малко от 67 на сто идеални части от общите части на етажната собственост.

Раздел III
Установяване и спазване на вътрешния ред в сградата
Чл. 17. (1) Собствениците, ползвателите, обитателите, членовете на техните домакинства и посетителите в сградата са длъжни да използват техническото оборудване в сградата, като газова инсталация, електрическа инсталация и т.н., както и прилежащата към етажната собственост площ в съответствие с изискванията на този правилник и специалните указания и инструкции за тяхната експлоатация и стопанисване.
(2) При констатиране на аварии, повреди и/или разрушаване на инсталирано техническо съоръжение, на части от сградата и/или на прилежащата площ незабавно следва да се уведоми управителя с цел ограничаване на щетите и своевременно възстановяване на повредите.
(3) По начина, описан в предходната алинея, се действа и при констатиране на щетите в отделен апартамент с цел изясняване на причините за тяхното настъпване, предприемане на действия по тяхното отстраняване и предотвратяване на повторна повреда, доколкото това е възможно.
Чл. 18. Лицата по чл. 2 са длъжни да не допускат замърсяване на общите части, на местата за общо ползване и на прилежащия терен около сградата. Ако определени дейности в тези пространства са предизвикали замърсяване, отпадъците трябва да се отстранят веднага след приключване на дейността.
Чл. 19. Лицата по чл. 2 са длъжни да не допускат малолетни и непълнолетни членове на техните семейства или временно пребиваващи в жилищата им лица да извършват действия, които нарушават установените правила за вътрешния ред или водят до нанасяне на повреди в общите части на сградата.
Чл. 20. (1) С оглед спазване на установения с този правилник ред постоянните обитатели на етажната собственост носят отговорност за поведението на посетителите.
(2) При повреждане на общи части, на прилежаща площ или на техническо оборудване от посетители те носят солидарна имуществена отговорност с постоянните обитатели.
Чл. 21. Управителят е длъжен да осигури денонощно заключване на входните врати, както и монтирането на домофонни уредби или звънци в сгради над три етажа.
Чл. 22. Управителят е длъжен да създаде организация за незабавно отстраняване на снега по тротоарите и прилежащите площи към сградите, както и за премахване на ледените висулки и на натрупалия се сняг, които затрудняват движението на пешеходците. За тази цел се съставя график за почистване на снега от обитателите.
Чл. 23. Собствениците/ползвателите/обитателите са длъжни да спазват стриктно задълженията си произтичащи от графика по чл. 22, както и при организирано почистване на дворното място. Извън изпълнение на създадената организация, всеки може по собствена инициатива и според възможностите си да предприема почистване на общите площи.
Чл. 24. Управителят или упълномощено от него лице е длъжен да състави и води редовно книгата на етажната собственост съгласно чл. 7 ЗУЕС.
Чл. 25. Собствениците на самостоятелни обекти в сградата са длъжни да осигуряват вписването на всички ползватели/обитатели в техните обекти в книгата на етажната собственост в 15-дневен срок от началната дата на обитаването.
Чл. 26. Забраняват се свиренето, пеенето, шумния говор и увеселения, използването на озвучителни системи, на перални и съдомиялни машини, извършването на производствени дейности и ремонтни работи, които нарушават спокойствието на останалите обитатели, във времето от 22 до 8 ч. сутринта и от 14 до 16 ч. следобед. Изключения се допускат само с разрешение на управителя.
Чл. 27. При извършване на ремонтни работи в някой от самостоятелните обекти, които причиняват безпокойство, по-голямо от обичайното, собствениците уведомяват управителя за времето и продължителността на ремонтните работи.
Чл. 28. При извършване на ремонтни работи в някой от самостоятелните обекти, които налагат временно спиране на водоснабдяването/електроснабдяването на други самостоятелни обекти, съответните собственици са длъжни да поставят уведомление на видно място, в което се посочва времето, през което водоснабдяването/електроснабдяването ще бъде спряно. Уведомлението се поставя не по-късно от 24 часа преди спирането на водоснабдяването/електроснабдяването. 
Чл. 29. Забранява са поставянето на недобре закрепени предмети на балконите и прозорците, застрашаващи сигурността и създаващи опасност за живота и здравето на гражданите.
Чл. 30. Забранява се хвърлянето и възпламеняването на бомбички и други запалителни и избухливи предмети и смеси около сградата.
Чл. 31. Не могат да се поставят вещи, строителни материали, леснозапалими опасни вещества, отпадъци и други предмети на стълбищните площадки и стълбите.
Чл. 32. Забранява се приютяването на бездомни кучета или други животни във входовете, стълбищните площадки и другите общи части на сградата.
Чл. 33. Не се разрешава изливането на вода и изхвърлянето на отпадъци, както и директното отвеждане на дим и газове през прозорците, балконите и стълбищата на сградата.
Чл. 34. (1) Забранява се изхвърлянето в канализацията на вещи, строителни материали, отпадъци, течни опасни вещества, моторни масла и други нефтопродукти и др.
(2) При установяване на причинителя на запушването или повреждането на канализацията разноските за нейното възстановяване са изцяло за негова сметка.
Чл. 35. Общото събрание на етажната собственост може да установи и други мерки или ограничения с цел да се гарантират тишината, спокойствието, безопасността и редът в сградата.
Чл. 36. Освобождават се от заплащане на консумативни разходи за общите части на сградата собствениците на магазини, офиси и други, когато за техните самостоятелни обекти е предвиден отделен вход/входове за търговската дейност и зареждането със стока, който/които не съвпада/т с входа/входовете, предвидени за останалите собственици, ползватели и обитатели на сградата[11].

Раздел IV
Контрол и наказания
Чл. 37. Собственик, ползвател или обитател в сградата, който наруши правилата за вътрешния ред в етажната собственост, установени с този правилник, и създаде безпокойство, по-голямо от обичайното, за другите собственици и обитатели, се наказва с глоба от 50 до 150 лв., когато е физическо лице, или с имуществена санкция от 200 до 500 лв., когато е юридическо лице.
Чл. 38. Налагането и събирането на глобите/имуществените санкции и обжалването на решенията за тяхното налагане се извършват по реда на чл. 57 ЗУЕС.

ЗАКЛЮЧИТЕЛНИ РАЗПОРЕДБИ
§ 1. Този правилник представлява образец на правилник за вътрешния ред в етажната собственост. В зависимост от конкретните нужди на етажната собственост собствениците могат да добавят/премахват/изменят разпоредби на този правилник, като спазват изискванията на ЗУЕС.
§ 2. Правилник за вътрешния ред в етажната собственост се приема, изменя и допълва от общото събрание на етажната собственост с мнозинство повече от 50 на сто от представените идеални части от общите части на етажната собственост.
§ 3. Този правилник е приет от общото събрание на етажната собственост, проведено на 07.05.2013 г., с мнозинство 80% от представените идеални части от общите части на етажната собственост при кворум 80 %.





[1] В случаите, когато има регистрирано сдружение на собствениците, в което членуват всички собственици на самостоятелни обекти в сградата или входа, общото събрание на сдружението има и правомощията на общото събрание на собствениците.
[2] Контрольор е факултативен орган и може да бъде избран по решение на общото събрание.
[3] Общото събрание с мнозинство повече от 50 на сто от идеалните части от общите части може да реши това решение да се приема с мнозинство повече от половината от броя на самостоятелните обекти.
[4] Виж бележка № 3.
[5] Виж бележка № 3.
[6] Виж бележка № 3.
[7] Виж бележка № 3.
[8] Собствениците могат да уредят различни от предвидените в закона мнозинства за определени решения, но уговореното между собствениците мнозинство не може да бъде по-малко от законоустановеното за съответния вид решение.
[9] Собствениците могат да предвидят и друг ред за свикване.
[10] За получаване на финансова помощ по проект „Енергийно обновяване на българските домове” по схема за предоставяне на безвъзмездна финансова помощ BG161PO001/1.2-01/2011 „Подкрепа за енергийна ефективност в многофамилни жилищни сгради” е задължително създаването на сдружение на собствениците.
[11] Чл. 44 и чл. 45 представляват правна възможност, а не задължение. Общото събрание може да вземе решение за освобождаване от тези разходи.

Уведомление до ап. 4 и ап. 8


Уведомление

До собствениците на ул. „Цачо Шишков” 51, гр. Ловеч
апартамент № 4 - Христо Митков Джабарски и
апартамент № 8 - Ивелин Николов Маринов


Съгласно Закона за управление на етажната собственост, Глава четвърта РЕМОНТ, ОБНОВЯВАНЕ И ПОДДЪРЖАНЕ НА ОБЩИТЕ ЧАСТИ, чл. 48, ал.(3), произлизат и вашите задължения, датиращи от месец септември 2012 г.

На проведеното на 07.05.2013 г. Общо събрание на етажната собственост, завършило с Протокол  №4/07.05.2013, беше отхвърлено предложението за опрощаване на част от задълженията Ви и намаляването наполовина месечната вноска към фонд „Ремонт и обновяване”.
Протокола от проведеното събрание може да видите при Управителя, на страницата http://shishkov-51.blogspot.com/ или да получите на посочен от вас адрес или електронна поща.
Мнозинството взе решение да бъдете уведомени и да започнете погасяване на задълженията си не по късно от 45 дни от датата на обявяване на настоящото решение и в размер не по-малък от една месечна вноска (20 лв.)
При неизпълнение на решението ще Ви бъде потърсена отговорност съгласно чл. 38, ал. (2) от ЗУЕС и по реда на чл. 410, ал. 1, т. 1 от Гражданския процесуален кодекс.



Управител:
 Анатоли Атанасов

ПРОТОКОЛ 04 - 07.05.2013


ПРОТОКОЛ № 04 / 07.05.2013 г.
от
Общо събрание на собствениците на етажната собственост
адрес: гр. Ловеч, ул. Цачо Шишков № 51
На 07.05.2013 г. от 18:00 часа, в гр. Ловеч, ул. Цачо Шишков № 51, при спазване на всички разпоредби на ЗУЕС се проведе Общо събрание на собствениците на имот № 43952.507.1349 - УПИ VI-1349 от Градоустройствения план на гр. Ловеч, при следния дневен ред:
1. Обсъждане въпрос на Бранимир Банев за поставяне на бойлер на покрива с цел затопляне водата от слънцето
2. Обсъждане предстоящата подмяна на дограма на общите части
3. Обсъждане задълженията на собствениците към фонд "Ремонт и обновяване”
4. Обсъждане правилника за вътрешният ред

Присъстват лично и чрез представители най-малко 67 % ид. части от общите части на етажната собственост.

След като Управителя установи присъствието на ¾ от собствениците/ или повече/ откри общото събрание.
За протоколчик на събранието бе избрана Маргарита Георгиева.


По т.1 от дневния ред Общото събрание изслуша Бранимир Банев и обясненията за това, къде ще бъде поставен бойлера и как ще бъде свързан с тръби.
Мнозинството взе решение за разрешаване на монтажните дейности на бойлера. (виж приложението за гласуване към настоящият протокол)

По т. 2 от дневният ред Общото събрание обсъди възможностите за подмяна на дограмата, съпостави ги с наличните финансови средства и прецени, че може да се пристъпи към поръчване на входна врата и четири прозореца.
Отново беше изказано желание алуминиевият профил на входната врата да бъде в по тъмен цвят, ако оскъпяването е в рамките на 50 лв. (в противен случай цвета на профила остава бял).
Предложението за подмяна на вратата на общата тераса на таванският етаж също бе обсъдено, като нейната смяна ще стане след смяната на другата дограма, когато се предприемат действия по ремонт на самата тераса. Да се проучат възможностите за хидроизолация на плочата на терасата и да се направи по-добро отводняване.

 По т. 3 от дневният ред, по отношение на задълженията на собствениците към фонд „Ремонт и обновяване”, Общото събрание реши месечната вноска от 20 лв. да продължи да се събира регулярно до вземане на следващо решение по въпроса.
Относно непогасените задължения на собствениците на апартамент № 4 и 8 към фонд „Ремонт и обновяване”, които датират от месец септември 2012 г., Общото събрание отхвърли предложението за опрощаване на част от задълженията и намаляване с 50 % месечната им вноска.
Взетото решение гласи, че трябва да бъдат уведомени собствениците на ап. 4 и ап. 8 и да започнат да погасяват задълженията си не по-късно от 45 дни от датата на обявяване на настоящото решение и в размер не по-малък от една месечна вноска по фонд „Ремонт и обновяване” (20 лв.)
При неизпълнение на решението в определения срок, да се пристъпи по реда на чл. 410, ал. 1, т. 1 от Гражданския процесуален кодекс.
(виж приложението за гласуване към настоящият протокол)

По т. 4 от дневният ред беше обсъден и приет Правилника за вътрешният ред. При необходимост той може да бъде преразглеждан и актуализиран.


След изчерпване на дневния ред и вземането на решения събранието бе закрито от Управителя на ЕС.



Приложения: 2 бр. Приложения за гласуване, които са неразделна част от настоящият протокол



Управител на ЕС:
/име, фамилия, подпис/


Протоколчик:
/име, фамилия, подпис/



четвъртък, 2 май 2013 г.

Покана
за Общо събрание
07.05.2013 г. (вторник)
18:00 ч.
Ловеч ул. "Цачо Шишков" 51


Дневен ред
1. Обсъждане въпрос на Бранимир Банев
2. Обсъждане предстоящата подмяна на дограма на общите части
3. Обсъждане задълженията на собствениците към фонд "Ремонт и обновяване
4. Обсъждане правилника за вътрешният ред


Управител: 
Анатоли Атанасов